近年來(lái),四川鋼結(jié)構(gòu)別墅尤其是鋼結(jié)構(gòu)小型房屋開(kāi)始受到人們的關(guān)注和追捧,尤其是以喜歡各種歐式風(fēng)格和推崇時(shí)尚環(huán)保的人,成為鋼結(jié)構(gòu)別墅的主要追捧者。鋼結(jié)構(gòu)住宅,是城市可循環(huán)利用的建筑結(jié)構(gòu)。它不僅可回收、重復(fù)利用,減少建筑垃圾的排放,還能推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,促進(jìn)建筑部品更新?lián)Q代和上檔升級(jí)。
輕鋼集成房屋屬于建筑輕鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)。參照國(guó)外的發(fā)展路徑,其發(fā)展趨勢(shì)主要有兩大方面:一是從臨時(shí)性建筑向..性建筑轉(zhuǎn)變;二是由于發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化進(jìn)程已結(jié)束,大規(guī)模建設(shè)高潮已后,集成房屋的應(yīng)用范圍由臨時(shí)建筑向商務(wù)、商業(yè)、旅游別墅等領(lǐng)域拓展。這篇文章就來(lái)和大家聊聊輕鋼別墅的發(fā)展前景。
市場(chǎng)規(guī)模有多大?
1.私人住宅市場(chǎng)
根據(jù)估算,每年城鎮(zhèn)別墅和農(nóng)村獨(dú)棟住宅的新增數(shù)量預(yù)測(cè)在30萬(wàn)套左右,對(duì)應(yīng)短期輕鋼住宅滲透率,此細(xì)分市場(chǎng)中的低層輕鋼集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未來(lái)中長(zhǎng)期,低層輕鋼集成房屋的年需求在35萬(wàn)套左右。
2. 旅游度假領(lǐng)域市場(chǎng)
由于國(guó)內(nèi)旅游業(yè)目前仍處在投入階段,這個(gè)方向僅作為中短期的市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)力。2020年用于建筑的投入在1300千億元左右,按照估計(jì),這為低層輕鋼集成房屋帶來(lái)了110億元左右的市場(chǎng)價(jià)值。而其中的酒店投資,雖然國(guó)內(nèi)酒店業(yè)整體放緩,在2020年仍帶來(lái)了約68萬(wàn)平方米的市場(chǎng)需求。
3. 養(yǎng)老市場(chǎng)
根據(jù)民政部規(guī)劃,到2020年我國(guó)有.大289.8萬(wàn)張床位建設(shè)缺口,以此推算,若輕鋼集成房屋的滲透率達(dá)到15%,則養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)相應(yīng)帶來(lái)270萬(wàn)平方米的新增建設(shè)需求??傮w來(lái)說(shuō),結(jié)合以上測(cè)算,在未來(lái)3-5年的短期階段,低層輕鋼結(jié)構(gòu)建筑的市場(chǎng)規(guī)模會(huì)在百億左右,15-20年的長(zhǎng)期階段會(huì)成為千億級(jí)別的市場(chǎng)。
輕鋼別墅的機(jī)遇
1、城鎮(zhèn)化進(jìn)程繼續(xù)
中國(guó)人民的住宅條件還有很大的提升空間,2014年政府發(fā)布了《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》明確了進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的目標(biāo)。一方面,在城鎮(zhèn)化過(guò)程中的舊城拆遷和居民遷移過(guò)程中,居民的日常生活必須得到保證,所以對(duì)于一些房源不足的地區(qū)需要大量快速落成住房。另一方面,新城的建設(shè)相比于以往更重視環(huán)保節(jié)能。這樣就進(jìn)一步鞏固了裝配式集成房屋提供了可以活躍的沃土。
2. 旅游度假行業(yè)向好
伴隨著社會(huì)財(cái)富的增加和消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì),我國(guó)國(guó)民的旅游消費(fèi)處于爆發(fā)式增長(zhǎng)的階段。根據(jù)國(guó)家旅游局發(fā)布的《2016中國(guó)旅游投資報(bào)告》, 旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫,是社會(huì)投資的新風(fēng)口。其中的基礎(chǔ)建設(shè)、園區(qū)建設(shè)、餐飲和購(gòu)物消費(fèi)項(xiàng)目是主要的投資方向。同時(shí),國(guó)家發(fā)改委等28個(gè)部門于今年3月22日發(fā)布了《加快培育新型消費(fèi)實(shí)施方案》,指出應(yīng)加快文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型,積極發(fā)展新業(yè)態(tài),并且對(duì)于不適合成片開(kāi)發(fā)的部分鄉(xiāng)村旅游、民宿、戶外營(yíng)地及其他消費(fèi)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)項(xiàng)目,應(yīng)探索符合實(shí)際的產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地新模式。這些領(lǐng)域都將成為低層輕鋼集成房屋業(yè)務(wù)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
3. 老齡化來(lái)臨
老齡化不僅在勞動(dòng)力資源層面倒逼裝配式建筑的發(fā)展,在需求層面養(yǎng)老住宅同樣是重要的細(xì)分市場(chǎng)之一。盡管目前現(xiàn)有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由于價(jià)格和服務(wù)完整度層面等因素,其床位空置率還有待提高,但總體來(lái)說(shuō),國(guó)內(nèi)在短期內(nèi)的養(yǎng)老床位還有新增空間。